Рынок недвижимости Узбекистана: цены растут в регионах и падают в Ташкенте

Рынок недвижимости в Узбекистане демонстрирует устойчивость на фоне растущего спроса, однако динамика цен существенно различается по регионам. Согласно отчету Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), за год стоимость жилья в большинстве областей страны выросла в среднем на 1,8%.

В июне средняя цена на вторичном рынке увеличилась на 0,3%. Наиболее заметный месячный рост был зафиксирован в Сырдарьинской области, где цены поднялись на 3,2%, достигнув 400 долларов за квадратный метр. Также значительное подорожание отмечено в Бухарской области (+2,2%, до 560 долларов) и в Республике Каракалпакстан (+2,1%, до 346 долларов).

В то же время в пяти регионах в прошлом месяце цены снизились. В Джизакской области стоимость квартир упала на 1,3% до 447 долларов, а в Наманганской — на 1,2% до 500 долларов. В Ташкенте цены уменьшились незначительно, на 0,1%.

В годовом выражении лидером по росту цен стала Джизакская область, где жилье подорожало на 11,7%, несмотря на июньское снижение. Существенный рост также наблюдался в Сурхандарьинской (+10,9%, до 456 долларов), Хорезмской (+7%, до 454 долларов) и Наманганской (+7%) областях, а также в Каракалпакстане (+9,3%).

Противоположная тенденция наблюдается в столице, где цены на жилье в годовом исчислении показали снижение. Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 4,8%, а в новостройках — на 1,6%. Несмотря на это, Ташкент сохраняет статус самого дорогого города для покупки недвижимости со средней ценой 1075 долларов за квадратный метр.

Среди районов столицы наиболее заметное снижение цен на «вторичку» зафиксировано в Мирзо-Улугбекском (–7,6%), Яшнабадском (–7,3%) и Чиланзарском (–6,9%) районах. На рынке новостроек сильнее всего подешевело жилье в Учтепинском (–9,7%), Юнусабадском (–8,8%) и Шайхантахурском (–7,7%) районах.

Высокие цены на недвижимость, помимо столицы, сохраняются в Самарканде (771 доллар) и Ташкентской области (652 доллара). За год в Самарканде жилье подорожало на 2%, тогда как в Ташкентской области цены незначительно снизились — на 0,1%.

Активность на рынке подтверждается увеличением числа сделок. За первое полугодие в Узбекистане было продано 136,5 тысяч объектов жилья, что на 10,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только за июнь было заключено 21 тысяча сделок. Наибольший рост спроса отмечен в Джизакской (+30%), Навоийской (+18,3%) и Сурхандарьинской (+17,7%) областях.