Недвижимость Узбекистана: рост продаж на фоне падения цен в столице

На рынке недвижимости Узбекистана наблюдается парадоксальная ситуация: при значительном росте объемов продаж жилья в Ташкенте зафиксировано снижение цен в годовом исчислении. Такие данные приводятся в отчете Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).

В июле по всей стране был отмечен один из крупнейших за последние годы месячных всплесков активности на рынке жилья. Количество сделок увеличилось на 25% по сравнению с июнем и на 14,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост затронул все регионы, при этом наиболее высокие показатели продемонстрировали Сурхандарьинская (41%), Сырдарьинская (35,3%) и Кашкадарьинская (33,7%) области. В Ташкенте активность на рынке выросла на 24,6%.

На фоне общего оживления в стране ускорился и рост цен на вторичное жилье, которые в июле увеличились на 1,7%, а в годовом выражении — на 3,3%. Самый заметный годовой рост цен был зафиксирован в Джизакской (15,2%), Сурхандарьинской (14,1%) и Хорезмской (9,6%) областях.

Однако в столице тенденция оказалась иной. Несмотря на небольшой месячный рост цен на вторичном рынке в июле на 0,8%, в годовом сопоставлении стоимость жилья в Ташкенте снизилась. Цены на вторичное жилье упали на 3,2%, а на квартиры в новостройках — на 0,9% по сравнению с июлем предыдущего года.

Наиболее существенное удешевление вторичного жилья в столице отмечено в Мирзо-Улугбекском (8,2%), Яшнабадском (4,5%) и Юнусабадском (4,2%) районах. На первичном рынке самое заметное падение цен произошло в Учтепинском (8,8%), Юнусабадском (6,7%) и Шайхантахурском (4,7%) районах.

Рынок аренды в Ташкенте в июле оставался стабильным со средней ставкой 8 долларов за квадратный метр. При этом в годовом исчислении средняя стоимость аренды снизилась на 2,8%. Самые высокие ставки традиционно сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где средняя цена составляет 10,3 доллара за квадратный метр. Наибольшее снижение арендной платы за год наблюдалось в Учтепинском, Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах.